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老房子翻建,想增大面积,镇政府不批,说现在变成了永久农田了

吴亮律师2025-09-15永嘉法律咨询

您提到老房子翻建想增大面积,但镇政府以土地变为永久农田为由不批准,这种情况下能否增大面积取决于是否符合永久农田保护的相关规定。
老房子翻建时若涉及永久农田,增大面积通常无法获得批准。
1. 若您的老房子宅基地及计划增大面积的区域已被划入永久农田范围,根据法律规定,不得占用永久基本农田进行住宅建设,因此增大面积的申请会被驳回。
2. 若仅部分计划增大面积的区域涉及永久农田,而其余部分在合法宅基地范围内,增大面积的申请仍因涉及永久农田而无法获批,只能在原有合法宅基地范围内按规定翻建。
3. 若您认为土地性质认定有误,并非永久农田,可通过法定程序申请复核土地性质,若复核后确认不属于永久农田,且符合其他规划条件,才可能获批增大面积。
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关于您老房子翻建想增大面积因涉及永久农田未获批准的问题,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对此有明确规定。
该法条规定:“农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”您的老房子翻建增大面积的行为,属于建住宅的范畴。镇政府不批准,正是因为您计划增大面积的部分可能占用了已划定的永久基本农田,这直接违反了“不得占用永久基本农田”的强制性规定。同时,该条还要求农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准,由于您的申请违反了占用永久基本农田的规定,所以镇政府依法不予批准是符合法律要求的。
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针对您老房子翻建想增大面积因土地变为永久农田未获批准的情况,以下是几点实用的行动建议。
1. 核实土地性质文件:向当地自然资源和规划部门申请查询您老房子及周边土地的最新土地利用总体规划和永久基本农田划定文件,明确土地性质的具体范围和依据,确认是否确实属于永久农田。
2. 了解原有宅基地翻建规定:咨询镇政府相关部门,了解在不增大面积的情况下,老房子翻建的具体要求和申请流程,如建设高度、面积上限等,确保在合法范围内进行翻建。
3. 考虑村内其他合规地块:询问村集体或乡镇政府,是否有村内空闲地、废弃宅基地等非永久农田地块可用于调整宅基地或另建住宅(需符合一户一宅等规定),但需重新履行审批手续。
4. 寻求专业法律意见:若对土地性质认定有异议,可咨询专业律师,了解申请土地性质复核或行政复议的程序和可能性。
选择解决方案时,应优先考虑不违反永久农田保护规定,同时结合自身实际居住需求和当地政策执行的严格程度。如果您需要更详细地分析自身情况或制定具体方案,建议进一步向专业律师咨询。
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老房子翻建想增大面积因涉及永久农田未获批准,可能会面临以下法律风险点。
1. 违法建设的行政处罚风险。如果您在镇政府明确不批准的情况下,仍然强行在永久农田上增大翻建面积,这就属于违法占用永久基本农田进行非农业建设。例如,您将原宅基地周边的永久农田部分圈占起来,扩建了房屋的院子或增加了房屋的建筑面积,这种行为违反了《土地管理法》第三十四条、第六十二条等规定,自然资源主管部门有权责令您限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,还可能对您处以罚款。
2. 宅基地使用权受影响的风险。若您的翻建增大面积行为严重违反土地管理法规,且拒不整改,可能会被认定为非法使用宅基地,在极端情况下,村集体或相关部门可能会依据法律规定,对您的宅基地使用权进行限制或收回,影响您对老房子的合法权益。

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